Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости, как вид услуги, разделяется на два принципиально разных вида: оценка жилой недвижимости и оценка коммерческой недвижимости.

В оценочной практике под оценкой стоимости недвижимости принято понимать следующие услуги:

·   оценка земельных участков (оценка земли )
·   оценка зданий и сооружений (оценка коттеджей, дачных, садовых домов)
·   оценка квартир
·   оценка незавершенного строительства

Недвижимость оценивается для различных целей:

·   купле-продаже объектов недвижимости;
·   акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
·   внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
·   дополнительной эмиссии акций или привлечении новых пайщиков;
·   ликвидации объектов жилой и коммерческой недвижимости;
·   сдаче недвижимости в аренду;
·   уточнении налогооблагаемой базы объектов недвижимости - зданий и земельных участков;
·   страховании объектов недвижимости;
·   кредитовании под залог объектов жилой и коммерческой недвижимости;
·   разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
·   исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
·   и др.

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости недвижимости:

·   анкета описания объекта недвижимости;
·   свидетельство о праве собственности на недвижимость; 
·   экспликация; 
·   поэтажный план; 
·   выписка из технического паспорта на недвижимость, подлежащую оценке; 
·   справка БТИ о состоянии недвижимости; 
·   разрешение на перепланировки (если они есть); 
·   документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений); 
·   данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и анализа специфики и состояния объекта недвижимости.